meicode的部落格

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。

統計2013年五都買賣移轉棟數，全台房市交易量最大前5名區域分別為：新北淡水9,464件、年增13.44％；其次為台中西屯8,562件、年增16.24％；新北新莊8,172件、年增32.2％；新北中和7,997件、年增14.28％；台中北屯7,707件、年增32.17％。

以交易量排行來看，新北淡水已連續2年居排行榜之冠，而新北新莊由2012年的第5名，在2013年一舉上升2個名次，首度超越板橋躍居第3名，而板橋則退居5名之外。

若以成長率來看，前5名分別為台南新市443件、年成長61％；台中烏日1,170件、年成長58.32％；台中太平4,188件、年成長54.08％；新北林口5,281件、年成長51.62％；新北新店7,997件、年成長48.67％。

若觀察台北市，交易量成長幅度最高行政區則是內湖區5,827件、年成長24.7％；衰退最大的為南港區1,787件、年減16.96％。

中信房屋副總經理劉天仁表示，受惠郊區低總價題材熱賣，淡水連2年交易量奪冠，在新市鎮區域主打小資買得起的題材發酵下，預估2014年的交易仍會繼續火熱。

劉天仁認為，過去10年雙北市的房市發展以板南線為主軸，未來機場捷運通車後，新莊、五股、泰山、林口將受惠，交易量有機會繼續穩定成長，買方未來可沿捷運線進場布局，只要有成交量的區域就不用擔心房市的波動變化，未來仍有增值的空間。

另外，由於今年度的土地公告現值大幅調漲，對於大額的不動產交易影響甚大，根據全球資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，去年12月的商用不動產交易金額將近320億元，較11月的月增超過1倍，其中交易又集中在廠辦、工業等設施上。

主要幾筆大宗交易案，包括內科66.8億元的精英大樓案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。